个人住房贷款利率新规10月8日起开始执行

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根据央行8月25日发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的公告》,新规定将于10月8日正式实施。

根据房地产新媒体的意见,新的规定规定,新发放的商业个人住房贷款的利率应以最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)为基础。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。同时,商品房购房贷款利率不得低于同期贷款利率加60个基点。

此外,中国人民银行省级分行应按照“以市为本”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。但是,公积金个人住房贷款的利率政策暂时不会调整。

就lpr报价而言,央行今年9月20日发布的一年期lpr为4.20%,五年期lpr为4.85%。

关于新的规定,市场参与者认为,无论是降低标准还是引入lpr新的报价机制,最终预计贷款的实际利率都可以通过银行转账降低。短期而言,这一轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,抵押贷款利率不太可能下降。

本文来源于房地产网络的观点

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