网亏损彩金_楼盘测评|二环外东郊记忆北侧 单价合算户型大

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网亏损彩金_楼盘测评|二环外东郊记忆北侧 单价合算户型大

网亏损彩金,电建地产洺悦锦园2019年10月22日取得预售证:51010820195974。本次公证摇号开盘销售的1、2号楼及地下室,全部准售房源共193套,清水房售价17217-20192元/㎡,其中约138㎡4室2厅2卫户型2套,约142㎡4室2厅2卫户型131套,约160㎡4室2厅3卫户型2套,约171㎡4室2厅3卫户型58套。

项目鸟瞰效果图

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

电建地产洺悦锦园位于成华区建设路板块,东郊记忆北侧。东二环外的地段位置,周围配套成熟。

项目区位示意图

项目周边配套图(百度截图)

1) 交通:项目位于建设南路上,距离二环路大约在1.1公里左右,距离中环大约1.3公里,交通比较方便

项目距离地铁7号线理工大学站和二仙桥站的直线距离大约也在1.3公里左右。在建中的地铁8号线跳蹬河站和电力医院站,距离项目的直线距离都在700多米左右。

交通公交:342、180、666、113、20、1013、439

自驾:一环、二环、中环、建设北路、建设南路、杉板桥路

2) 商业:项目南面是东郊记忆,附近有综合商场sm广场、伊藤洋华堂、339、龙湖三千集、钻石广场、万象城。

3) 医院:三级甲等成都市第六人民医院、成华区第五人民医院、成华区人民医院。

4) 教育:建设路小学、石室小学、电子科大附中、电子科技大学等。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率3.78、绿化率45%,容积率在目前成都新住宅楼盘中算是略高一些的,绿化率比较高,宜居指数一般。小区规模比较小,所以内部的绿化和配套等都比较少。内部配套有一些健身设施、儿童游乐场等。项目南面是东郊记忆公园,附近有沙河公园。

售楼部内沙盘照片

3、户型 ★★★★☆

电建地产洺悦锦园的户型有:约138㎡4室2厅2卫户型,约142㎡4室2厅2卫户型,约160㎡4室2厅3卫户型,约171㎡4室2厅3卫户型,举例一下:

建面约142平方米户型图

小编点评

优点:户型通透穿堂风;客厅和餐厅分别带有阳台;餐厨相连;卧室集中,主卧带卫带衣帽间;电梯出来之后的空间虽然不是户内,但可以独用。

缺点:过道面积大;套内没有玄关鞋柜的位置,只能放在电梯厅;观景阳台略小。

4、性价比 ★★★☆☆

电建地产洺悦锦园清水房售价17217-20192元/㎡。这个价格,在东二环外的位置应该是比较合算的。但是项目的户型比较大,约138-171㎡,总价略高。

虽然项目地段位置比较好,但是项目体量小,配套和绿化少。这个户型和总价应该是定位在改善型住宅,但对改善型需求来说,更喜欢环境好的项目。

效果图

二、编辑点评

1、东二环外,东郊记忆北面的位置,地段不错配套成熟。

2、项目体量小,自身配套少。

3、单价合算户型大,总价略高。

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